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香港数据中心2020年度投资总额占全亚太区市场54%

同时香港位列亚太区最具吸引力的数据中心选址第四位

 

香港,中国 - - 2020年8月31日 - 享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司Cushman & Wakefield戴德梁行于传媒围访指出,亚太区数据中心投资持续增长,单是2018至2020年(首8个月)的整体交投量已达57亿美元,是2015至2017年同期的7.2倍。尽管受新冠肺炎疫情影响,数据中心市场投资仍然活跃,2020年首8个月亚太区整体交投量达14.3亿美元,为2019年总数的56%。


香港数据中心备受投资者及数据中心营运商追捧。自2020年初至今,本港数据中心投资总额占整个亚太地区市场的54%,领先区内市场。其中最为瞩目的成交为中国移动在七月份以56亿港元从政府投得位于沙田的工业用地作数据中心发展,楼面尺价达5,967港元,价钱高于次标价56%,并刷新香港工业地皮楼面尺价的纪录。可见在供应不足的情况下,买家急于吸纳市场上可发展作数据中心的用地。

 

香港拥有先天优势,为设立数据中心的理想地点。根据戴德梁行最新研究显示,香港位列亚太区最具吸引力的数据中心选址第四位,紧随新加坡、悉尼及东京等城市。香港是全球数据中心市场最低税收的地区之一,天然灾害因素最低,同时光纤速度、市场规模、电力价格排行中游位置,唯一不足之处是高地价。

 

截至2020年第二季,香港数据中心总存量达790万平方呎,其中八成由十间数据中心营运商占有,其中单是两间最大的本地营运商----新意网及电讯盈科已瓜分31%的面积份额,其余约三成则由非本地的营运商占用。戴德梁行预计,因部份非本地营运商已预租或预购未来的新供应楼面,非本地营运商的市占率会在未来几年有所提升。

 

市场将于未来四年陆续释放约420万平方呎数据中心供应。戴德梁行研究部助理董事庄承杰表示:“即使香港数据中心市场在未来四年的总存量将增加近五成,但约82%的新供应楼面已被租户营运商吸纳或由业主营运商保留作自用,数据中心供应仍十分紧绌。现存数据中心用户主要为金融机构,银行,保险公司及电讯商等,预计未来数据中心需求将由大型云端服务营运商,例如AWS亚马逊、Microsoft Azure、 Google Cloud、腾讯云及阿里巴巴云等主导。”

 

“物联网、5G网络、云端运算应用日趋普及,加上新冠肺炎期间遥距工作成为新常态,市场对云端运算和储存服务的需求急速上升。”庄先生补充。根据香港政府2019年的统计,近九成金融、保险、房地产及商业服务(FIREBS)行业的企业已使用云端运算和储存服务,比例由2015年的57%大幅上升。

 

然而,电力供应短缺或成数据中心发展阻力。现存的11,000伏特供电网已无法满足超大型数据中心的电力要求,一般需求最少达20兆伏安培(mVA) + 20兆伏安培(mVA)的供电量。电力公司一般需至少3至4年来增加电力供应,引致数据中心的目标开业营运日期与完成电力增容建设之间基本存在1.5至2年的落差。戴德梁行建议政府及电力公司积极研究并协调,增加电力供应并缩短电力增容建设时间,以确保基础设施足以配合未来数据中心的发展。

 

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉先生指出:“为保持本港在数据中心市场的竞争力,政府需考虑释放更多数据中心专用地块以满足急增的需求。另一方面,当局亦应考虑标准化补地价金额,让投资者及营运商更容易估算重建数据中心项目的成本及时间。政府也应考虑加强数据中心中央协调组,加快和简化不同政府部门处理及审批数据中心相关的申请流程,以协助投资者及营运商解决重建或改装数据中心所面对的难题。”

戴德梁行

Cushman & Wakefield | 戴德梁行(纽约证券交易所股票代码:CWK)是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家,设有400多个办公室,拥有53,000名专业员工。在大中华区,我们的22家分公司合力引领市场发展,并于2017和2018连续两年蝉联《欧洲货币》综合实力、租赁及销售代理、评估、研究四项中国区年度大奖。2019年公司营业收入达88亿美元,核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及估价服务等。更多详情,请浏览,或关注我们的微信(戴德梁行)及领英专页()。