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阳光房地产投资信托基金 2020/21年财政年度之首季营运数据

香港,中国 -  - 2020年10月21日 - 恒基阳光资产管理有限公司(“管理人”)(作为(“阳光房地产基金”)之管理人)公布阳光房地产基金于2020/21年财政年度之首季营运数据。

 

阳光房地产基金整体物业组合之租用率于2020年9月30日为85.1%,相对2020年6月30日所录得的95.7%。租用率显著下降主要由于写字楼物业组合的租用率回落至80.4%(2020年6月30日: 95.6%),主要反映阳光中心一个主要租户的迁离所引致的过渡性空置期。相反,零售物业组合的租用率保持相对稳定的95.2%(2020年6月30日: 95.8%)。

 

于2020年9月30日,阳光房地产基金整体物业组合之现行租金为每平方呎港币49.3元。写字樓物业组合及零售物业组合分别录得续租租金3.6%及6.9%负增长,阐明2019冠状病毒病的影响对两个界别带来更大的租金压力。

 

写字楼物业组合方面,阳光中心无可避免地受上述的过渡性空置期所影响,而季度期间租户对新签租约的取态明显更为审慎。然而,如计入仅于2020年10月初生效的大新银行有限公司之租约,写字楼物业组合的平均租用率约为91%。

 

零售物业组合方面,尽管季度期间收紧社交距离限制以及对个别行业作出关闭要求,由于管理人展开的夏日推广活动广受欢迎,旗下社区购物商场的商业活动因本地消费而得以适度保持。因此,上水中心购物商场及新都城一期物业分别录得理想的95.3%及94.0%租用率,而相应的现行租金则为每平方呎港币109.9元及每平方呎港币58.0元。


备注:随附阳光房地产基金2020/21年财政年度之首季营运数据。


2020/21年财政年度之首季营运数据

 

物业

位置

租用率(%)1

现行租金(港币/平方呎)2

 

 

于2020年

9月30日

于2020年

6月30日

于2020年

9月30日

于2020年

6月30日

写字楼

 

 

 

 

 

阳光中心

湾仔

65.0

94.3

42.8

40.8

Strand 50

上环

86.5

95.5

33.2

35.6

丰怡中心

旺角

100.0

100.0

51.1

51.1

文咸东街135商业中心物业

上环

91.6

94.5

29.5

30.1

云山大厦物业

中环

94.3

96.1

44.9

44.8

富时中心

旺角

94.4

99.3

35.4

35.2

永乐街235商业中心

上环

91.0

94.3

21.9

22.3

渣华道108号商业中心

北角

100.0

100.0

25.6

26.4

安隆商业大厦

湾仔

92.1

94.1

32.8

32.9

新辉商业中心物业

旺角

100.0

100.0

22.8

23.1

伟程商业大厦物业

油麻地

97.2

100.0

17.9

17.8

平均

 

80.4

95.6

36.1

36.5

 

 

 

 

 

 

零售

 

 

 

 

 

上水中心购物商场

上水

95.3

96.8

109.9

112.9

新都城一期物业

将军澳

94.0

94.5

58.0

58.4

光华广场物业

元朗

99.3

99.3

55.3

55.7

百利商业中心物业

尖沙咀

86.7

77.4

36.7

39.6

耀星华庭物业

北角

100.0

100.0

54.5

54.5

平均

 

95.2

95.8

73.3

74.8

平均

 

85.1

95.7

49.3

48.6

 

附注 :

1.        按相关日期已占用的可出租面积占可出租总面积之比例计算。

2.        按相关日期已占用的可出租面积的每平方呎平均租金计算。

 

关于阳光房地产基金

阳光房地产基金(股票代号:435)为证券及期货事务监察委员会认可,并按日期为2006 年5月26日之信托契约(经六份补充契约修订及补充)(“信托契约”)构成的房地产投资信托基金,于2006年12月21日在香港联合交易所有限公司上市。阳光房地产基金为投资者提供投资于多元化物业组合的机会,包括位于香港的11个写字楼及5个零售物业,可出租面积合共逾1.2百万平方呎。写字楼物业主要分布于核心商业区包括湾仔及上环,以及在非核心商业区例如旺角及北角。而主要零售物业则座落于地区性交通枢纽及新市镇包括上水、将军澳及元朗。

关于管理人

阳光房地产基金之管理人为恒基兆业地产有限公司 (Henderson Land Development Company Limited) 的间接全资附属公司,其主要责任是根据信托契约完全以基金单位持有人的利益为依归,管理阳光房地产基金及其所有资产。

 

免责声明:

本新闻稿所载资料并不构成在香港或任何其他司法权区的要约或邀请出售,或征求他人提出要约或邀请以购买或认购阳光房地产基金的基金单位。