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新竹东区房市超旺 自住买盘最爱关埔生活圈 - 财经 - 中时新闻网

新竹县市人口近年呈正成长,人口统计已突破百万,根据有巢氏住屋统计新竹县市2020年4月至2021年3月中古屋热门交易路段,发现新竹市东区最夯,前10大热门交易路段之中就囊括5名,包括“光复路一段”、“慈云路”、“明湖路”、“光复路二段”、“关新路”等,房市交易相当热,每坪屋价从1字头起跳至3字头皆有,产品选择多元,吸引科技新贵自住客抢进置产,1年来屋价成长2~3成。

有巢氏住屋新竹竹科关新加盟店店东杨博舜表示,“光复路一段”、“慈云路”、“关新路”同属关埔生活圈,其中“光复路一段”道路规划整齐,生活机能便利,距离新竹科学园区、新竹交流道又近,车程仅5分钟左右,吸引不少园区工程师在此置产。而“慈云路”拥有优良学区与便捷交通,加上COSTCO好市多、迪卡侬等大型卖场接连进驻,近年生活机能、交通、学区各方面逐一到位,也是竹科新贵成家最爱,大多喜欢买屋龄较新的新成屋物件。

表、近一年新竹县市十大热门交易路段。(资料来源:实价登录资料;表/有巢氏住屋汇整)

分析关埔生活圈的屋价,杨博舜指出,屋龄12年以下的大楼每坪35~45万元,12~30年大楼每坪26~33万元;至于公寓产品较为稀有,屋龄约在30年以上,每坪25~26万元。透天别墅也不多,屋龄约在30年以上,主要规划地坪25坪、建坪60坪产品,总价1600~2000万元,集中在“龙山社区”、安康街等。

杨博舜表示,新竹东区以预售屋与屋龄较新的12年内中古屋商品成交最热络,总价带部分,预售屋2~3房、坪数约32~53坪,约落在800~1900万元,而总价约在800~2300万元,则有机会入手屋龄12年内、坪数约28~59坪的2~3房物件。

“慈云路”拥有COSTCO好市多商圈,近年生活机能、交通、学区各方面逐一到位。(图/永庆房仲网提供)

由于东区吸引许多建商推案,加上这1年来屋价明显成长2~3成,预售屋换约市场也相当热络,杨博舜举例,如正在兴建的“竹科润隆”,规划超过千户,推出时总价700~750万元买2房,现在换约价来到950~1000万元,仍吸引许多民众抢进。另外,世界高中旁有5个知名预售案,包括“宝睿博苑”、“宝睿第苑”、“美丽华大方”、“世界首席”、“富宇擎天”,原先屋价在每坪33~35万元,今年已来到38~43万元,在市场上仍相当热卖。

至于关埔生活圈的指标中古社区,杨博舜指出,有“东方文华”、“世界岛”,屋龄约在5年内,总价1850~2000万元买3房;以及邻近台铁新庄车站的“美丽华新东京”,屋龄约3年,总价2000万元买2+1房。另外还有知名的“北欧”、“丹麦”、“芬兰”北欧3小国系列,邻近老爷酒店商圈,屋龄约12年,总价1350~1400万元买3房。

新竹市东区“光复路一段”距离科学园区近,生活机能优,吸引不少园区工程师置产。(图/永庆房仲网提供)

值得注意的是,除了关埔生活圈,新竹热门路段排行榜之中,“明湖路”是东区少数1字头屋价的路段。杨博舜说,“明湖路”属于旧市区生活圈,虽然距离竹科车程约15~20分钟,生活机能不算便利,但生活清幽、价格亲民,适合喜欢大自然、纯自住环境的退休族、小资族购屋。

“明湖路”住宅相对市区屋龄较高,以屋龄20~30年的公寓、华厦、别墅物件交易居多,公寓行情在每坪15~16万元,华厦有机会接近2字头,至于透天产品多规划山坡别墅社区,以屋龄15年以上、地坪30坪、建坪60~70坪为主力,总价约在1300~2500万元。

【专家意见】

有巢氏住屋新竹竹科关新加盟店店东杨博舜

有巢氏住屋新竹竹科关新加盟店店东杨博舜。 (图/有巢氏住屋新竹竹科关新加盟店提供)

新竹为台湾科技重镇,刚性购屋需求庞大,在热钱涌入、资金回流全台之下,新竹房市近1年来屋价涨了2~3成,且屋主惜售、释出不多,整个市场可说是供不应求,以关埔生活圈来看,只要价格合理,不用一个月就可以转手,其中竹科新贵就占了8成,另外1~2成则为台北置产客。

建议民众若自备款充足,可选择关埔生活圈,是科技新贵最爱的生活聚落,交通便利、生活环境舒适,社区邻居素质高,购屋需求相当旺;若预算有限,可考虑明湖路生活圈,屋价仍在1字头,环境清幽、自住氛围浓,适合退休族或小资族购屋。